可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开
主要原因在于:
1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工钦州市某某展览服务经销部约107%。或成
2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周
3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工
这说明:
1、或成钦州市某某展览服务经销部自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;
2、据周新入场客户持续减少。可怕开
并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:
1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%
2.海淀西山观复,5%
3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%
4.丰台中海永定玖里,点位4%
5.中海石景山六盘联动点位3%
6.通州万科东庐,点位涨至4%
7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%
即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%
在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。
靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:
卖不动,涨点位;
涨点位卖不动,再涨点位。
本周数据观察:
1、商品住宅单价环比上升
北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加
本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。
3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。
持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:
案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。
市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。
4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元
商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右
5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成
住宅双轨制初见雏形。
2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。
同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。
可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。
6、35周,周度商品房网签量价环比上涨
7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势
8、二手房成交单价再次开启下行趋势
9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多
10、多数区周度新房价格环比回落
11、三至五环周度单价上涨
12、库存套数不变,去化周期下降1个月
第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月
13、各区库存周期普遍微降
下周再见。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:休闲)
- 奥纳纳在维拉5场3球,埃弗顿生涯72场只进了4球
- 青岛:机场口岸迎节日返程高峰
- 一线城市住房“以旧换新”扩围,上海30余个新房项目率先参与
- 北京“五一”楼市:五环外新房带看增加,“第三套房”订购有限
- 松下为携家人驻华的日籍员工提供临时回国安排
- 北京3月份二手房网签量环比上涨125.5% 同比下降35.7%
- 万科一季度实现营业收入615.9亿元
- 炫酷!数百架无人机点亮永川夜空
- 台风“接二连三” 九招教你防范应对台风
- 北京“五一”楼市:五环外新房带看增加,“第三套房”订购有限
- 突发!传万达出售总部大厦……
- 女足选帅报名40余人仅1名本土教练,米利西奇执教履历不俗
- 外交部:希望欧方拿出诚意和行动
- 男子嫌座位拥挤私自占座致飞机延误2个多小时?警方:拘留7天
- 传递真相!这些铁证揭开侵华日军的滔天罪行
- 中国歌手技不如人?《歌手》无修音直播,撕下内娱遮羞布
- 青岛:机场口岸迎节日返程高峰
- 优化政策持续发力 推动房地产市场企稳复苏
- 北京先农坛庆成宫古建筑群重焕新生 未来将面向公众开放
- 北京延长购买老旧小区住房公积金贷款年限
- 俄称基辅儿童医院遭袭与挪威相关 要求挪威作出解释 views+
- 重庆垫江强降雨已致6死 views+
- 独自观影买票不能选“C位”?影院称是“行业规则” views+
- 商务部新任新闻发言人何咏前亮相 views+
- 卸完煤制油直接装运食用油,怎敢成“公开的秘密” views+
- 辽宁省辽阳市人大常委会副主任刘文龙接受审查调查 views+
- 在家烤串让邻居误以为发生火灾 北京大兴消防同一天接两起报警 views+
- 北京网信办、住建委提醒 views+
- 广东汕头15岁男生遭同龄男生杀害:2人被刑拘 views+
- 上吐下泻的急性胃肠炎,小心中招! views+