4月份北京住房租赁市场成交量回落、议价空间加大
4月份以来,月份北京住房租赁市场热度出现季节性回落。北京与3月份租赁“小阳春”相比,住房租赁资阳市某某生态科技运营部4月份住房租赁成交规模环比下降。市场而从市场特点来看,成交不仅可供租客选择的量回落议租赁房源变多了,而且在租金价格方面,价空间加租客“话语权”也有所增强,月份议价空间进一步加大。北京
展望市场走势,住房租赁业内人士认为,市场5月份逐渐进入“毕业季”的成交资阳市某某生态科技运营部预热期,预计北京住房租赁市场将进一步回暖,量回落议交易量有望超过去年同期水平。价空间加
租赁房源量增多,月份议价空间加大
目前租住在物资学院附近的金女士,房子5月份就要到期了,需要换租。4月份,她先是在地铁附近看了几套老小区的房子,后来又去看了一个离地铁稍远但较新的商品房小区的房源,最终顺利签约了一套2居室,从咨询到签约用了近两周的时间。对于金女士来说,虽然离地铁有点远,但每月房租比现在便宜,而且居住品质也将得到提升。
这是北京链家通州区西潞苑北店租赁经纪人吴娜印象较深的一个案例。据吴娜介绍:“我们店周边的小区离地铁6号线通州北关站、物资学院路站都差不多是3公里的距离。目前在我们这边租房的一般是在6号线地铁沿线上班、房子到期需要换租的白领们。4月份由于可选房源变多了,且客户租房的紧迫性降低,所以客户的心理预期有所提高,希望同样的预算能租到条件更好的房子。房东方面,部分房东愿意在空置期上做出让步。”
同时,吴娜还告诉新京报记者,因为3月份集中签约了一波年后着急租房的客户后,4月份“随看随签”的情况变少了,多数客户的成交速度慢下来了。很多看房的租客5月份才有用房需求,加上有些房东把5月份才到期的房源提前挂出来供客户看房,这促使客户的可选房源变多,所以他们倾向在区位、房屋状况等方面多做比较。
从4月份北京租赁市场特点来看,不仅租赁房源变多了,而且租金价格方面,议价空间也进一步加大。
“4月市场上以自住型租客为主,出租方可以根据市场节奏降低价格,承租方对于当前租赁市场还希望议更低的价格。”北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良如是说。
“4月份租赁房源量较大,很多业主也比较着急出租。一般来说,只要客户能看上房子,租金基本上都能谈到客户的心理预期。”北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍,有一位租户自己租的房子原租金6600元,房子还有2年才到期,但是现在小区里面位置好的、朝向好的同户型报价6000元,后来租户和业主协商,业主欣然同意将租金降到了6000元。
4月份机构租赁交易量环比下滑
从市场交易量来看,我爱我家研究院统计显示,2024年4月份,我爱我家北京住房租赁交易量环比降幅略为明显,但比去年同期增长超过一成。3月份租赁“小阳春”过后,4月份北京住房租赁交易量常规性回落,不过总体仍明显好于去年同期,1-4月份年内累计交易量也高于去年。
租金方面,我爱我家研究院统计显示,4月份,我爱我家北京长租公寓整租交易中,每平方米平均租金、每套平均租金基本与上月持平,与去年4月份相比仍有所下跌。截至目前,北京住房租赁市场今年各月度租金环比波动十分平稳,租金水平仍低于去年同期。
北京链家研究院分析师王一帆也指出,4月份北京市住房租赁市场成交规模环比下降,属于“小阳春”后的正常回落现象。从周度成交趋势看,3月末市场有所回落,4月上半月呈微升趋势,下半月平稳运行,全月整体成交节奏与去年相当。从租金价格方面来看,整体比较稳定,近三个月内租金环比变化幅度低于1%。
那么,在经历4月份的季节性回落后,5月份北京住房租赁市场将怎么走?对此,我爱我家研究院分析认为,随着毕业季的临近,5月份北京住房租赁市场将进一步回暖,预计交易量环比4月份将有所回升,且大概率会超过去年同期水平;租金环比或将稳中小升,但依然将低于去年同期租金水平。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
(责任编辑:探索)
- 外媒:卢卡申科警告称,袭击白俄罗斯将意味着挑起第三次世界大战
- 禁止县域考生报读市级高中,能阻止“县中塌陷”吗
- 韩国国旗又挂错了!韩国网友:找到原因了
- 联黎部队称正在与黎以双方接触 呼吁双方保持冷静
- 网传“一游客在河南某景区意外身亡”?官方通报
- 已致多人面瘫!这款“神器”最近很多人在用,专家提醒
- 张一鸣的对手,多了一个又一个
- 哈工程2024黑龙江生源质量如何?高分生源获突破,省排名创六连升
- 最高可补贴2000元!北京市家电换新,这么换“旧”对了
- 以官员称以方已向美国提交加沙停火协议最新提案
- 俄罗斯举行海军节阅兵活动 普京出席并发表讲话
- 郑钦文晋级巴黎奥运会网球女子单打四分之一决赛
- 以军袭击加沙地带北部及南部 造成至少10人死亡
- 问界40万台新车下线,余承东辟谣“遥遥领先”罚款一说
- 北京重点商圈客流量逾2200万人次
- 两种蛋白质可能导致中风复发
- 恭喜徐嘉余、唐钱婷!中国游泳队再添两枚银牌
- 中新健康丨关注肝炎日:请温柔呵护你的“小心肝”
- 大数据分析盘点 中秋假期“网红”打卡地“上新”
- 黄雨婷想去看十个勤天演唱会
- 多进行户外活动有助于延缓儿童近视 views+
- 动物能帮助检测癌症吗 views+
- 游泳中心公示巴黎奥运参赛名单,陈芋汐全红婵张雨霏等入选 views+
- 漫游德宏,解锁中缅边境的小众秘境 views+
- 朱婷领衔中国女排巴黎奥运会25人大名单 views+
- 国铁南宁局对部分路段启动防洪Ⅲ级应急响应 views+
- 看展览|当代肖像摄影再定义:人脸如何揭示人的内在 views+
- 这些急救知识请收好,关键时刻用得上 views+
- 有种球员失去后才追悔莫及,他的名字叫霍勒迪 views+
- “白玉兰飘香”线下惠民放映:璀璨星球 奇妙旅程 views+